財形第１新大阪ハイツ

大阪府大阪市淀川区西中島7丁目14-31 | 築48年 | 35戸

推定相場

財形第１新大阪ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均2,138万円です。1SLDKが最も高く平均2,278万円、3LDKは平均1,337万円です。

1SLDK

5件

2,278万

2LDK

9件

2,138万

3DK

2件

1,380万

3LDK

6件

1,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,278万	1,998万	2,498万
2LDK	9件	2,138万	1,480万	2,780万
3DK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
3LDK	6件	1,337万	1,180万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

7件

4-7階

31.4万/㎡

7件

8階以上

29万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島7丁目14-31
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	61.08m² ～ 68.43m²
分譲会社	近畿圏勤労者財形福祉
施工会社	金山工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
財形第１新大阪ハイツ	1978	35戸	39.2万	2,680万
W-STYLE新大阪	2014	60戸	72.5万	1,780万
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万
リベール新大阪	2013	66戸	67.0万	4,280万
エイペックス新大阪	2007	40戸	68.8万	1,780万
グリーンハイツ十三	1974	81戸	-	-
ストークマンション西	1981	24戸	25.0万	530万
エステムコート新大阪５ソレックス	2005	64戸	63.0万	1,190万
グリーンエクセル新大阪	1979	98戸	41.3万	2,680万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー	2002	56戸	66.2万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2023	2024	2025
2LDK	23.8万	-	21.8万	-	39.9万	-	35.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	38.1万	33.7万
3LDK	-	19.4万	-	23.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,998万	31.08万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.54万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,198万	34.19万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,298万	35.74万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,498万	38.86万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,398万	37.3万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.61万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.61万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,420万	23.25万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.36万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.36万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.58万/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。

2LDK

92,000円

88,000〜100,000円

3LDK

89,000円

85,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,400円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,431円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,354円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,341円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。