西中島の土地相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西中島の土地相場は坪単価37万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西中島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,423,646円/坪
推定総額
5,695万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が654,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ長方形（142万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.1/坪
36.6/㎡
平均価格
6,788
取引実績
12件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪22万円へ、17年間で82.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2017年第3四半期
5,700円
64坪〜（210㎡〜）
89.7/坪
2015年第4四半期
6,600円
42坪〜（140㎡〜）
155.8/坪
2015年第3四半期
660円
11坪〜（35㎡〜）
62.3/坪
2015年第1四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2012年第3四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2012年第1四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2011年第2四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価121.1/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）