新北野の土地相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区新北野の土地相場は坪単価29万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.5%。
推定相場
新北野の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,027,126円/坪
推定総額
4,109万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価170万円で最も高く、長方形（120万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.1/坪
29.4/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
4,377
取引実績
22件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万152万112万72万
2008201020132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2020年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2019年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2018年第3四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価97.1/坪。
1つ上の西中島とは25%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）