田川の土地相場
大阪府大阪市淀川区田川 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区田川の土地相場は坪単価22万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
田川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
692,833円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,181
取引実績
24件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万19万
2008201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2023年第1四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2019年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2019年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2019年第2四半期
5,900円
82坪〜（270㎡〜）
72.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川は大阪市淀川区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の十三東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）