十三東の土地相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十三東の土地相場は坪単価23万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十三東の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
789,579円/坪
推定総額
2,369万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価114万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
平均価格
4,887
取引実績
24件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪90万円へ、15年間で+117.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2020年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2018年第4四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2018年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の西三国とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）