十三東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.1万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大457%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
128.1万/㎡
築5年
77件
78.7万/㎡
築10年
50件
66.1万/㎡
築15年
6件
67.1万/㎡
築20年
7件
51.3万/㎡
築25年
3件
23.0万/㎡
築30年
12件
32.5万/㎡
築35年
17件
28.4万/㎡
築40年
24件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（120件）。３ＬＤＫの平均価格は3,010円。
１Ｋ
120件
1,895円
２ＬＤＫ
15件
3,870円
１Ｒ
15件
725円
２ＤＫ
7件
2,092円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,861円
１ＬＤＫ
6件
1,664円
１ＤＫ
8件
1,743円
３ＬＤＫ
32件
3,010円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,718
取引実績
235件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡74.3万円へ、17年間で+132.1%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
63
築21-25年
43
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,525
120件
３ＬＤＫ
2,082
32件
２ＬＤＫ
2,744
15件
１Ｒ
629
15件
１ＤＫ
1,468
8件
２ＤＫ
1,974
7件
１ＬＤＫ
1,470
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,880
5件
４ＬＤＫ
4,400
2件
オープンフロア
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
80.0
2025年第4四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
82.2
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
72.0
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
52.0
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三東のマンション一覧（18棟）
サントピア淀川
築47年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エグゼ北大阪
築13年
| 13階建
| 80戸
3,350万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エスリード大阪シティノース
築10年
| 12階建
| 196戸
1,660万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アークレジデンス十三
築15年
| 10階建
| 53戸
3,500万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジュールアッシュJUSO
築17年
| 9階建
| 85戸
1,680万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買23件
リベールシティ淀川通
築22年
| 15階建
| 81戸
3,880万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ
築10年
| 15階建
| 84戸
1,500万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ
築10年
| 15階建
| 84戸
1,700万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ大阪ノースマーク
築10年
| 12階建
| 90戸
売買0件
ラグゼ十三東
築12年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ラグゼ十三東２
築12年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ジオタワー大阪十三
築0年
| 地下1階付39階建
| 712戸
売買0件
セレッソコートリバーサイドOSAKA
築17年
売買0件
レオンコンフォート新大阪ウインズ
築8年
売買0件
イスズハイツベル十三
築41年
売買0件
アリスト十三
築24年
売買0件
コスモハイツ新大阪２番館
売買0件
ジオタワー大阪十三
築1年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内22地区中2位（上位91%）。
単価56.0。
1つ上の木川西とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）