十三東のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三東 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区十三東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約235件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.1万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大457%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
128.1万/㎡
築5年
77件
78.7万/㎡
築10年
50件
66.1万/㎡
築15年
6件
67.1万/㎡
築20年
7件
51.3万/㎡
築25年
3件
23.0万/㎡
築30年
12件
32.5万/㎡
築35年
17件
28.4万/㎡
築40年
24件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（120件）。３ＬＤＫの平均価格は3,010円。
１Ｋ
120件
1,895円
２ＬＤＫ
15件
3,870円
１Ｒ
15件
725円
２ＤＫ
7件
2,092円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,861円
１ＬＤＫ
6件
1,664円
１ＤＫ
8件
1,743円
３ＬＤＫ
32件
3,010円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,718
取引実績
235件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡74.3万円へ、17年間で+132.1%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
63
築21-25年
43
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,525
120件
３ＬＤＫ
2,082
32件
２ＬＤＫ
2,744
15件
１Ｒ
629
15件
１ＤＫ
1,468
8件
２ＤＫ
1,974
7件
１ＬＤＫ
1,470
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,880
5件
４ＬＤＫ
4,400
2件
オープンフロア
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
80.0
2025年第4四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
82.2
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
72.0
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
52.0
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三東のマンション一覧（26棟）
サントピア淀川
築47年
| 地下1階付8階建
| 64戸
1,580万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エグゼ北大阪
築13年
| 13階建
| 80戸
3,350万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買58件
エスリード大阪シティノース
築10年
| 12階建
| 196戸
1,660万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アークレジデンス十三
築15年
| 10階建
| 53戸
3,500万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジュールアッシュJUSO
築17年
| 9階建
| 85戸
1,680万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買23件
リベールシティ淀川通
築22年
| 15階建
| 81戸
3,880万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ
築10年
| 15階建
| 84戸
1,500万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ
築10年
| 15階建
| 84戸
1,700万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ大阪ノースマーク
築10年
| 12階建
| 90戸
売買0件
ラグゼ十三東
築12年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ラグゼ十三東２
築12年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ジオタワー大阪十三
築0年
| 地下1階付39階建
| 712戸
売買0件
セレッソコートリバーサイドOSAKA
築17年
売買0件
レオンコンフォート新大阪ウインズ
築8年
売買0件
イスズハイツベル十三
築41年
売買0件
アリスト十三
築24年
売買0件
コスモハイツ新大阪２番館
売買0件
ジオタワー大阪十三
築1年
売買0件
エスリード大阪グランゲート
築9年
売買0件
セレッソコートリバーサイドOSAKA
築17年
売買0件
ネオハイツ新淀川
築45年
売買0件
エスリード大阪シティノース
売買0件
ジオタワー大阪十三
売買0件
アリスト十三
売買0件
セレッソコートリバーサイドOSAKA
築18年
売買0件
エスリード大阪グランゲート
築9年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三東は大阪市淀川区内22地区中2位（上位91%）。
単価56.0。
1つ上の木川西とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
十三東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
十三東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。