十八条のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十八条 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築20年は56.4万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
70件
66.6万/㎡
築5年
79件
59.2万/㎡
築10年
46件
52.3万/㎡
築15年
18件
52.0万/㎡
築20年
2件
56.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。１ＬＤＫの平均価格は2,295円。
１Ｋ
27件
1,840円
３ＬＤＫ
125件
3,985円
２ＬＤＫ
13件
3,691円
４ＬＤＫ
22件
4,739円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,147円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,380円
１ＤＫ
8件
2,738円
１ＬＤＫ
2件
2,295円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,972
取引実績
216件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.5万円から2025年は㎡55.8万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,269
125件
１Ｋ
1,533
27件
４ＬＤＫ
3,477
22件
２ＬＤＫ
3,115
13件
１ＤＫ
1,975
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,643
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
１ＬＤＫ
2,050
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十八条のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十八条は大阪市淀川区内22地区中4位（上位82%）。
単価48.2。
1つ上の三津屋北とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
十八条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 10.9/㎡ | +3.8% | 工場 | 三国 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）