十三本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三本町 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.7万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
149.7万/㎡
築5年
23件
82.7万/㎡
築10年
58件
68.5万/㎡
築15年
8件
53.1万/㎡
築20年
14件
41.3万/㎡
築25年
13件
35.5万/㎡
築30年
10件
32.7万/㎡
築35年
18件
26.0万/㎡
築40年
16件
30.6万/㎡
築45年
21件
29.9万/㎡
築50年
14件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（89件）。１ＤＫの平均価格は1,186円。
１ＬＤＫ
12件
1,796円
１Ｒ
11件
860円
２ＬＤＫ
22件
2,256円
２ＤＫ
11件
1,294円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,116円
１Ｋ
89件
1,634円
３ＬＤＫ
24件
2,923円
１ＤＫ
11件
1,186円
平均㎡単価
45.1
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,601
取引実績
210件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡45.9万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,304
89件
３ＬＤＫ
2,450
24件
２ＬＤＫ
1,940
22件
１ＬＤＫ
1,673
12件
１Ｒ
787
11件
２ＤＫ
1,078
11件
１ＤＫ
1,063
11件
４ＬＤＫ
3,600
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,980
5件
３ＤＫ
675
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
680円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
680円
30㎡〜
・１Ｒ
22.7
2025年第2四半期
440円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
460円
15㎡〜
・１Ｒ
30.7
2025年第2四半期
680円
40㎡〜
・２ＬＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三本町のマンション一覧（14棟）
アービング北大阪アルブレッサ
築23年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾン・ド・トレーズ
築42年
| 5階建
| 25戸
498万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムコート十三本町
築12年
| 15階建
| 69戸
4,280万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
クリスタルエグゼ十三
築13年
| 14階建
| 63戸
3,700万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュプレミアムツイン２
築14年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買21件
レジュールアッシュプレミアムツイン
築14年
| 15階建
| 168戸
2,000万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラグゼ十三
築8年
| 14階建
| 65戸
売買0件
レック淀川
築43年
売買0件
ターミナルルーエ
築53年
売買0件
十三本町ユニハウス
築38年
売買0件
サニーヴィラ十三
築52年
売買0件
ラフィーナ十三本町
築20年
売買0件
北野ルーエ
築52年
売買0件
十三エステートハイツ
築51年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三本町は大阪市淀川区内22地区中7位（上位68%）。
単価45.1。
1つ上の塚本とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）