十三本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区十三本町 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
十三本町の中古マンション
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,079万円
㎡単価
75.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.2万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大521%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。１ＤＫの平均価格は1,269円。
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,585
取引実績
207件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡45.0万円へ、17年間で+102.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,311
88件
３ＬＤＫ
2,374
23件
２ＬＤＫ
1,940
22件
１ＬＤＫ
1,673
12件
１Ｒ
787
11件
２ＤＫ
1,078
11件
１ＤＫ
1,063
11件
４ＬＤＫ
3,600
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,980
5件
３ＤＫ
675
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
680円
30㎡〜
・１Ｒ
22.7
2025年第2四半期
440円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
460円
15㎡〜
・１Ｒ
30.7
2025年第2四半期
680円
40㎡〜
・２ＬＫ
17.0
2025年第2四半期
810円
35㎡〜
・１Ｒ
23.1
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十三本町のマンション一覧（7棟）
アービング北大阪アルブレッサ
築23年
| 地下1階付15階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾン・ド・トレーズ
築42年
| 5階建
| 25戸
498万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムコート十三本町
築12年
| 15階建
| 69戸
4,280万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
クリスタルエグゼ十三
築13年
| 14階建
| 63戸
3,700万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュプレミアムツイン２
築14年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買21件
レジュールアッシュプレミアムツイン
築14年
| 15階建
| 168戸
2,000万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラグゼ十三
築8年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三本町は大阪市淀川区内22地区中7位（上位68%）。
単価45.0。
1つ上の塚本とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）