メゾン・ド・トレーズ

大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目11-16 | 築42年 | 25戸

推定相場

メゾン・ド・トレーズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,750円から2024年には31,385円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・19件）で、平均400万円です。1Kが最も高く平均431万円、1Rは平均400万円です。

19件

400万

10件

431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	400万	280万	540万
1K	10件	431万	380万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（25.5万円）と比べて6.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.5万/㎡

19件

3階以上

31.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目11-16
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	13.09m² ～ 15.62m²
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩4分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
レジュールアッシュプレミアムツイン２	2012	84戸	77.0万	1,800万
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	168戸	89.2万	2,000万
タブロコート元今	1990	-	25.5万	5,690万
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.6万	25.6万	-	-	21.5万	22.6万	-	31.9万
1K	34.4万	-	25.6万	25.6万	25.6万	-	25.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	498万	31.89万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	498万	31.89万/㎡
2025年7月	低層	1K	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	280万	18.9万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	400万	26.99万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	280万	18.9万/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	298万	20.11万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	330万	22.27万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	298万	20.11万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	350万	23.62万/㎡
2022年11月	低層	1K	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2021年7月	低層	1K	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2021年1月	低層	1K	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	380万	25.64万/㎡
2019年5月	低層	1K	10㎡〜	450万	34.38万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2018年12月	低層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2018年10月	高層	1R	10㎡〜	470万	31.72万/㎡
2017年5月	高層	1R	10㎡〜	540万	36.44万/㎡
2016年2月	高層	1K	10㎡〜	520万	35.09万/㎡
2016年2月	高層	1K	10㎡〜	600万	40.49万/㎡
2016年12月	高層	1K	10㎡〜	420万	28.35万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	470万	30.09万/㎡
2016年10月	高層	1K	10㎡〜	420万	28.35万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額32,227円。1Kなら月額31,517円が相場です。

ワンルーム

32,227円

26,000〜52,000円

32,391円

29,000〜39,000円

31,517円

26,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

95件

5〜8万

1件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,060円/㎡
2024年9月	中層	1K	10㎡〜	32,000円	2,445円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2024年9月	中層	1K	10㎡〜	32,000円	2,198円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,983円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2024年6月	低層	1K	10㎡〜	33,000円	2,227円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,429円/㎡
2024年4月	中層	1K	10㎡〜	37,000円	2,497円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,060円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,241円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,992円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2023年6月	高層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,060円/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	31,000円	2,092円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,159円/㎡
2023年4月	低層	1K	10㎡〜	31,000円	2,092円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,923円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,241円/㎡
2023年2月	高層	1K	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,049円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,177円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,923円/㎡
2022年7月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,674円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。