レジュールアッシュプレミアムツイン２

大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22 | 築14年 | 84戸

推定相場

レジュールアッシュプレミアムツイン２

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2025年は77万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,943〜62,280円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

21件

1,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,463万	1,200万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（59.4万円）と比べて6.6万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

59.4万/㎡

15件

6-10階

62.1万/㎡

3件

11-20階

66万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目6-22
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	23.37m² ～ 26.44m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩3分

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塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩18分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩19分

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュプレミアムツイン２	2012	84戸	77.0万	1,800万
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	168戸	89.2万	2,000万
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
新北野ローズハイツ	1979	54戸	40.4万	2,848万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	59.1万	58.9万	53.6万	54.1万	68.0万	65.3万	61.4万	77.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	77.03万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	63.76万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	56.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	63.76万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.49万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	56.74万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,230万	52.64万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	53.49万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	55.98万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	63.92万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	57.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（428件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,517円。

58,517円

44,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

417件

全 428 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,200円	2,661円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,160円	2,660円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,269円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,647円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,353円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,482円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	76,000円	3,252円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	61,000円	2,307円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,421円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,124円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,396円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	57,000円	2,156円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,500円	2,418円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,000円	2,232円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	61,000円	2,307円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,781円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,353円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,156円/㎡

他 398 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。