十三本町の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区十三本町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,833。木造（3,285）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
16,833
ＲＣ
3件
5,058
木造
22件
3,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
16,036
80〜100㎡
4件
2,610
100〜120㎡
6件
3,916
120〜150㎡
5件
5,194
150㎡以上
12件
8,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,461
4〜6m
17件
3,541
6〜8m
4件
7,140
8m以上
11件
22,303
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼9.1%
平均価格
7,589
取引実績
40件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
27万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
78
築11-15年
49
築21-25年
66
築26-30年
66
築31年以上
44
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2024年第3四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第1四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2023年第3四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2023年第2四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2022年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2022年第4四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2022年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
十三本町は大阪市淀川区内23地区中5位（上位78%）。
単価44.9。
1つ上の東三国とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）