西三国の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,819。木造（3,702）との差は840%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
34,819
軽量鉄骨造
3件
6,983
鉄骨造
22件
5,346
木造
84件
3,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
4,528
80〜100㎡
19件
3,132
100〜120㎡
47件
4,227
120〜150㎡
11件
5,284
150㎡以上
16件
9,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,088
4〜6m
45件
3,784
6〜8m
35件
4,622
8m以上
26件
8,741
平均㎡単価
42.8
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,129
取引実績
128件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
30万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,029
7件
３ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
6,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2024年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内23地区中6位（上位74%）。
単価42.8。
1つ上の十三本町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）