宮原の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区宮原 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮原の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
37,670万円
うち土地分
36,907万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,171。木造（4,510）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大775%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.8
平均価格
14,104
取引実績
36件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
94万
46万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
91
築16-20年
87
築21-25年
67
築26-30年
78
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2023年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2023年第3四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2023年第1四半期
960円
45㎡〜
21.3
2022年第4四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2021年第4四半期
48,000円
540㎡〜
88.9
2021年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2021年第4四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2021年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
宮原は大阪市淀川区内23地区中1位（上位96%）。
単価50.8。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 206.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新大阪 400m |
| 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 62.4/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 590m |
| 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 26.7/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東淀川 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）