新高の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区新高 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新高の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,749万円
うち土地分
4,986万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,318。木造（3,519）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,747
取引実績
142件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
37万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
46
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ
3,480
5件
３ＤＫ
915
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ
820
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＤＫ
31.7
2025年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新高は大阪市淀川区内23地区中15位（上位35%）。
単価35.8。
1つ上の十三東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
新高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）