三国本町の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,788。木造（3,678）との差は900%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
36,788
鉄骨造
25件
7,648
木造
77件
3,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
8,616
80〜100㎡
19件
2,408
100〜120㎡
35件
4,219
120〜150㎡
16件
4,951
150㎡以上
25件
13,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大623%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,181
4〜6m
75件
3,884
6〜8m
11件
13,246
8m以上
22件
15,764
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲49.6%
平均価格
5,597
取引実績
127件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
38万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
59
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
65
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,540
5件
４ＤＫ
1,667
3件
６ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2024年第4四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内23地区中12位（上位48%）。
単価40.6。
1つ上の新北野とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）