三国本町の土地相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三国本町の土地相場は坪単価27万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三国本町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
938,053円/坪
推定総額
2,814万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が340,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.6/坪
27.1/㎡
平均価格
5,975
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万145万98万51万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪170万円へ、16年間で+86.9%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2023年第3四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2023年第3四半期
8,400円
88坪〜（290㎡〜）
95.8/坪
2022年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2021年第2四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2020年第3四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価89.6/坪。
1つ上の東三国とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）