塚本の土地相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区塚本の土地相場は坪単価29万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
塚本の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
913,425円/坪
推定総額
3,197万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,004,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（106万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.9/坪
29.0/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,571
取引実績
83件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万137万95万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪90万円へ、17年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価95.9/坪。
1つ上の新北野とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
塚本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）