三津屋中の土地相場
大阪府大阪市淀川区三津屋中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三津屋中の土地相場は坪単価19万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
三津屋中の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
726,502円/坪
推定総額
2,906万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.3/坪
19.5/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
4,609
取引実績
22件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万104万72万40万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2024年第4四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2021年第2四半期
10,000円
218坪〜（720㎡〜）
45.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2020年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2019年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2018年第3四半期
11,000円
215坪〜（710㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋中は大阪市淀川区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の新高とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）