三津屋中の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三津屋中 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,150。木造（3,586）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,150
鉄骨造
24件
5,035
木造
54件
3,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
803
80〜100㎡
11件
2,723
100〜120㎡
29件
3,199
120〜150㎡
9件
3,731
150㎡以上
24件
8,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,350
4〜6m
53件
3,743
6〜8m
6件
6,123
8m以上
12件
8,500
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲97.6%
平均価格
4,017
取引実績
86件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
15万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第4四半期
7,100円
120㎡〜
59.2
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋中は大阪市淀川区内23地区中23位（上位0%）。
単価31.1。
1つ上の加島とは1%の差。