田川北の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区田川北 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,637。木造（3,228）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
5,637
木造
48件
3,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,988
80〜100㎡
11件
3,422
100〜120㎡
31件
2,720
120〜150㎡
5件
2,835
150㎡以上
14件
9,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
3,409
6〜8m
7件
2,706
8m以上
9件
8,411
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼18.5%
平均価格
3,399
取引実績
76件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
43万
41万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
2024年第3四半期
5,800円
65㎡〜
89.2
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第2四半期
900円
50㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
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田川北は大阪市淀川区内23地区中19位（上位17%）。
単価33.2。
1つ上の十八条とは2%の差。