三津屋南の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三津屋南 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,362。木造（3,840）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
23,362
鉄骨造
39件
6,527
木造
96件
3,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
8,060
80〜100㎡
38件
2,208
100〜120㎡
47件
3,234
120〜150㎡
7件
4,137
150㎡以上
39件
13,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,351
4〜6m
110件
4,920
6〜8m
17件
12,655
8m以上
16件
8,068
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼2.1%
平均価格
5,312
取引実績
155件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
40万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
51
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
9件
４ＤＫ
1,838
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ
3,850
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
８ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
57.8
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
950円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
300円
45㎡〜
6.7
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋南は大阪市淀川区内23地区中21位（上位9%）。
単価32.0。
1つ上の三津屋北とは2%の差。
最寄り駅の相場
三津屋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４ | 14.8/㎡ | +2.8% | 工場 | 十三 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）