田川の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区田川 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,909。軽量鉄骨造（2,068）との差は766%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,909
鉄骨造
20件
7,019
木造
77件
3,099
軽量鉄骨造
3件
2,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,760
80〜100㎡
13件
2,477
100〜120㎡
42件
3,570
120〜150㎡
13件
4,032
150㎡以上
18件
10,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,091
4〜6m
62件
4,071
6〜8m
10件
2,601
8m以上
16件
10,234
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲36.0%
平均価格
3,897
取引実績
118件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
44万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３ＤＫ
800
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＤＫ
29.4
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第1四半期
3,000円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川は大阪市淀川区内23地区中17位（上位26%）。
単価34.3。
1つ上の新高とは4%の差。