田川の一戸建て相場

Name: 田川の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区田川 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市淀川区田川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約118件、前年比+36.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田川の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,024万円

うち土地分

5,261万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,909。軽量鉄骨造（2,068）との差は766%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,909

5件

鉄骨造

7,019

20件

木造

3,099

77件

軽量鉄骨造

2,068

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,760

22件

80〜100㎡

2,477

13件

100〜120㎡

3,570

42件

120〜150㎡

4,032

13件

150㎡以上

10,968

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,091

23件

4〜6m

4,071

62件

6〜8m

2,601

10件

8m以上

10,234

16件

大阪市淀川区平均 - → 田川 34.3 大阪市淀川区内 17位/23地区

平均㎡単価

34.3

前年比 ▲36.0%

平均価格

3,897

取引実績

118件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

44万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,675

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,833

3件

３ＤＫ

800

3件

３ＬＤＫ

2,900

2件

５ＬＤＫ

2,650

2件

４ＤＫ

2,050

2件

１ＬＤＫ

1,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

５ＤＫ

1,200

1件

３Ｋ

490

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.4

2025年第4四半期 4,900円 100㎡〜 49.0

2025年第3四半期 4,700円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 78.3

2025年第3四半期 3,600円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.4

2025年第3四半期 2,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第3四半期 2,500円 85㎡〜 29.4

2025年第2四半期 2,500円 85㎡〜・４ＤＫ 29.4

2025年第2四半期 3,500円 105㎡〜 33.3

2025年第1四半期 4,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.0

2025年第1四半期 3,000円 50㎡〜・５ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,081	-
2016	174,716	-
2018	177,646	+1,457
2020	180,268	+1,499
2022	181,197	+525
2023	182,540	+607

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

田川は大阪市淀川区内23地区中17位（上位26%）。単価34.3。 1つ上の新高とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

52.1

+52%

8 塚本

41.9

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 木川東

41.7

+21%

15 野中北

36.0

+5%

16 新高

35.9

+4%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 田川 ◀

34.3

―

18 十八条

33.9

-1%

19 田川北

33.2

-3%

20 三津屋北

32.8

-4%

21 三津屋南

32.0

-7%

22 加島

31.5

-8%

23 三津屋中

31.1

-9%

最寄り駅の相場

田川の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上〜 3m未満）
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。