田川のマンション相場
大阪府大阪市淀川区田川 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築50年は27.4万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
81.2万/㎡
築5年
8件
54.8万/㎡
築10年
2件
62.5万/㎡
築15年
2件
41.9万/㎡
築20年
8件
42.6万/㎡
築25年
6件
35.1万/㎡
築30年
4件
31.6万/㎡
築35年
11件
25.2万/㎡
築40年
6件
29.3万/㎡
築45年
4件
23.0万/㎡
築50年
3件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は1,805円。
３ＬＤＫ
41件
2,974円
１Ｒ
3件
312円
１Ｋ
14件
1,550円
オープンフロア
2件
2,711円
２ＬＤＫ
4件
1,805円
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲47.3%
平均価格
2,180
取引実績
72件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡54.0万円へ、17年間で+180.6%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
44
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,748
41件
１Ｋ
1,354
14件
２ＬＤＫ
1,325
4件
１Ｒ
317
3件
オープンフロア
2,440
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
280円
15㎡〜
・１Ｒ
18.7
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
115㎡〜
・オープンフロア
33.9
2025年第1四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田川のマンション一覧（8棟）
北野ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 114戸
2,699万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買69件
サントピア田川
築45年
| 6階建
| 35戸
1,290万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買62件
クレアシティ田川ソルシオ
築17年
| 13階建
| 97戸
3,680万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買54件
メゾン・ド・シプレ
築39年
| 8階建
| 38戸
280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンスロジェ塚本
築6年
| 10階建
| 88戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買29件
クレアガーデン北大阪
築24年
| 13階建
| 74戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大阪WESTレジデンス2
築6年
| 8階建
| 84戸
1,780万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ネクストシティメイツ北野
築24年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
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田川は大阪市淀川区内22地区中10位（上位55%）。
単価42.1。
1つ上の木川東とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）