サントピア田川

大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44 | 築45年 | 35戸

推定相場

サントピア田川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の74,000円から2021年には65,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・25件）で、平均1,049万円です。1SLDKが最も高く平均1,448万円、2SLDKは平均840万円です。

1SLDK

2件

1,448万

2SDK

8件

1,214万

2DK

3件

1,180万

2LDK

3件

1,187万

2SLDK

6件

840万

3DK

11件

945万

3LDK

25件

1,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,448万	1,398万	1,498万
2SDK	8件	1,214万	1,090万	1,300万
2DK	3件	1,180万	1,120万	1,300万
2LDK	3件	1,187万	980万	1,290万
2SLDK	6件	840万	630万	1,200万
3DK	11件	945万	780万	1,250万
3LDK	25件	1,049万	670万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.6万/㎡

33件

4-7階

22.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	42.25m² ～ 71.10m²
分譲会社	日産住宅
施工会社	金山工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立田川小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア田川	1981	35戸	26.3万	1,290万
クレアシティ田川ソルシオ	2009	97戸	49.3万	3,680万
クレアガーデン北大阪	2002	74戸	52.7万	3,980万
北野ハイツ	1974	114戸	28.1万	2,699万
メゾン・ド・シプレ	1987	38戸	19.2万	280万
ラグゼ神崎川	2017	45戸	-	-
ベラジスタ塚本	2018	48戸	73.9万	1,600万
メゾン・ド・ソネット	1988	30戸	41.5万	630万
三津屋グリーンハイツ	1985	52戸	28.6万	1,799万
大阪WESTレジデンス2	2020	84戸	79.2万	1,780万
シティハウス塚本	2011	113戸	70.5万	4,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	22.8万	-	-	-	-	-	-	26.3万
3LDK	21.4万	-	-	-	-	28.6万	-	30.8万
3DK	-	-	-	-	-	26.2万	19.5万	19.9万
2SLDK	19.4万	-	15.2万	-	24.4万	18.1万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.26万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,398万	30.73万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,498万	32.93万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	40㎡〜	1,380万	30.82万/㎡
2025年2月	中層	3DK	40㎡〜	890万	19.88万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.26万/㎡
2024年8月	中層	3DK	40㎡〜	890万	19.88万/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	880万	19.35万/㎡
2024年1月	中層	3DK	45㎡〜	880万	19.35万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	45㎡〜	890万	18.12万/㎡
2023年4月	中層	2SDK	45㎡〜	1,140万	23.2万/㎡
2023年4月	中層	2SDK	45㎡〜	1,190万	26.16万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	40㎡〜	1,280万	28.59万/㎡
2023年1月	中層	2SDK	45㎡〜	1,140万	23.2万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,090万	22.19万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,190万	26.16万/㎡
2022年9月	中層	2SDK	45㎡〜	1,300万	26.46万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	45㎡〜	1,200万	24.43万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,300万	26.46万/㎡
2021年9月	中層	2SDK	45㎡〜	1,250万	25.44万/㎡
2021年8月	中層	2SDK	45㎡〜	1,300万	26.46万/㎡
2021年2月	中層	2SDK	45㎡〜	1,300万	26.46万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	45㎡〜	630万	13.85万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	45㎡〜	690万	15.17万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	45㎡〜	750万	16.49万/㎡
2019年10月	中層	1K	45㎡〜	1,350万	27.48万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,050万	19.75万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	45㎡〜	880万	19.35万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,098万	20.66万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.2万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,230万	23.14万/㎡
2018年2月	低層	ー	45㎡〜	980万	21.54万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,298万	24.42万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	980万	22.8万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	18.44万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.96万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	45㎡〜	980万	21.54万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.74万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	45㎡〜	880万	19.35万/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,120万	22.8万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.38万/㎡
2016年12月	中層	3DK	40㎡〜	780万	18.47万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	780万	15.87万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,120万	22.8万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	24.71万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	45㎡〜	890万	19.08万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	890万	19.08万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,250万	24.71万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	45㎡〜	890万	19.08万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額70,750円。3LDKなら月額70,750円が相場です。

3DK

71,667円

65,000〜82,000円

3LDK

70,750円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,323円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	45㎡〜	68,000円	1,495円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	45㎡〜	65,000円	1,429円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,648円/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,495円/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	82,000円	1,802円/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	45㎡〜	82,000円	1,802円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,648円/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。