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メゾン・ド・シプレ

大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41 | 築39年 | 38戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で15.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,143円から2025年には33,250円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均412万円です。1Kが最も高く平均475万円、1Rは平均412万円です。
1R
33件
412万
1K
2件
475万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 412万 250万 1,345万
1K 2件 475万 400万 550万

階数別の㎡単価

1-3階
27.2万/㎡
14件
4-7階
32.9万/㎡
15件
8階以上
23.9万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積12.58m² ～ 14.56m²
施工会社道田工務店
管理会社自主管理
管理方式自主

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩12分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・シプレ 1987 38戸 19.2万 280万
北野ハイツ 1974 114戸 28.1万 2,699万
クレアガーデン北大阪 2002 74戸 52.7万 3,980万
タブロコート元今 1990 - 25.5万 5,690万
サントピア田川 1981 35戸 26.3万 1,290万
クレアシティ田川ソルシオ 2009 97戸 49.3万 3,680万
ライオンズマンション新北野 1984 30戸 24.7万 1,100万
ベルデフラッツ新北野 1999 22戸 45.8万 2,698万
アスヴェル新北野モスト 2015 48戸 67.2万 1,470万
クリスタルエグゼ十三 2013 63戸 83.8万 3,700万
メゾン・ド・トレーズ 1984 25戸 31.9万 498万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 92.4万 27.8万 33.0万 24.0万 25.9万 24.9万 22.1万 19.2万
1K - - - - 27.5万 - 37.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 280万 19.23万/㎡
2025年8月 低層 1R 10㎡〜 400万 27.48万/㎡
2025年8月 高層 1R 10㎡〜 330万 22.67万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 250万 17.17万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 280万 19.23万/㎡
2025年11月 低層 1K 10㎡〜 550万 37.78万/㎡
2024年9月 高層 1R 10㎡〜 250万 17.17万/㎡
2024年9月 高層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2024年8月 高層 1R 10㎡〜 330万 22.67万/㎡
2024年7月 高層 1R 10㎡〜 325万 22.33万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 370万 25.42万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 420万 28.85万/㎡
2024年4月 高層 1R 10㎡〜 450万 30.91万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 400万 27.48万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 380万 26.1万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 390万 26.79万/㎡
2023年3月 高層 1K 10㎡〜 400万 27.48万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 390万 26.79万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 480万 32.97万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 480万 32.97万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 450万 30.91万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 360万 24.73万/㎡
2018年9月 中層 1R 10㎡〜 1,345万 92.38万/㎡
2017年9月 中層 1R 10㎡〜 540万 42.93万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 650万 51.68万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 450万 30.91万/㎡
2017年12月 中層 1R 10㎡〜 540万 42.93万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 300万 20.61万/㎡
2016年7月 中層 1R 10㎡〜 320万 21.98万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 350万 24.04万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 330万 22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額29,443円。1Kなら月額29,814円が相場です。
ワンルーム
29,443円
21,000〜45,000円
1R
35,222円
18,000〜49,000円
1K
29,814円
26,000〜42,000円
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 10㎡〜 32,000円 2,544円/㎡
2025年5月 高層 1K 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 42,000円 3,305円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,198円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,854円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,854円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,335円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,754円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2024年10月 高層 1K 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,060円/㎡
2023年6月 低層 1K 10㎡〜 38,000円 2,990円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,923円/㎡
2023年4月 高層 1K 10㎡〜 28,000円 2,054円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,923円/㎡
2023年1月 高層 1K 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡
2022年5月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,992円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。