アスヴェル新北野モスト

大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17 | 築11年 | 48戸

推定相場

アスヴェル新北野モスト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は67.2万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,168円から2026年には63,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均1,754万円です。1Rが最も高く平均1,775万円、1Kは平均1,754万円です。

2件

1,775万

19件

1,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,775万	1,650万	1,900万
1K	19件	1,754万	1,240万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて5.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

7件

4-7階

70.5万/㎡

2件

8階以上

75.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	21.79m² ～ 26.90m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岩出建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル新北野モスト	2015	48戸	67.2万	1,470万
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万
エスリード新北野	2012	108戸	71.5万	1,450万
ベルデフラッツ新北野	1999	22戸	45.8万	2,698万
シャンティー塚本	1974	119戸	29.9万	1,480万
ライオンズマンション新北野	1984	30戸	24.7万	1,100万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
ポルト・ボヌール塚本	2018	54戸	69.8万	1,700万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	74.7万	72.5万	75.6万	79.5万	-	71.1万	69.8万	67.2万
1R	-	-	73.1万	-	61.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	67.16万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	69.76万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	71.14万/㎡
2021年10月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	61.34万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	56.91万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2016年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（233件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額57,772円。1Kなら月額57,772円が相場です。

ワンルーム

62,750円

55,000〜70,000円

62,615円

56,500〜66,000円

57,772円

20,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

230件

全 233 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,855円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,602円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	65,700円	2,442円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,708円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,832円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,845円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	60,600円	2,768円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	62,500円	2,324円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,718円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,799円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	57,570円	2,642円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	57,600円	2,644円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	55,600円	2,552円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,305円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	56,800円	2,595円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	57,700円	2,648円/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。