メロディーハイム新北野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2023年は47万/㎡へ、9年間で47.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2019年には95,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,851万	1,580万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（30.7万円）と比べて7.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.7万/㎡

7件

6-10階

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9-22
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	58戸
専有面積	51.82m² ～ 56.96m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	野村建設工業
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万
エスリード新北野	2012	108戸	71.5万	1,450万
エスリード新北野グランリンク	2018	72戸	74.0万	1,620万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
シャンティー塚本	1974	119戸	29.9万	1,480万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023
3LDK	32.0万	-	31.0万	30.7万	32.1万	34.0万	47.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.19万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,790万	33.99万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,690万	32.09万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.56万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,600万	30.88万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.9万/㎡
2017年11月	1〜3階	ー	50㎡〜	1,580万	29.19万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,580万	30.49万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.04万/㎡
2015年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,580万	29.19万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,730万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額84,667円が相場です。

2LDK

102,333円

100,000〜105,000円

3LDK

84,667円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,993円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,514円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,937円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,570円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,663円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,698円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。