藤和シティホームズ新北野の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、9年間で67.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,691万円です。3LDKが最も高く平均2,691万円、2LDKは平均2,133万円です。

2LDK

4件

2,133万

3LDK

10件

2,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,133万	1,880万	2,290万
3LDK	10件	2,691万	2,200万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（36.3万円）と比べて5.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

4件

4-7階

41.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-3
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	63.46m² ～ 66.77m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩6分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
エスリード新北野グランリンク	2018	72戸	74.0万	1,620万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
塚本東コーポ	1970	44戸	23.1万	1,100万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	37.3万	34.7万	38.3万	43.8万	-	37.8万	52.2万
2LDK	31.2万	-	-	-	-	35.9万	36.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.69万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.69万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.27万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.09万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.82万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.93万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.93万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.66万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.04万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.51万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.63万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。