塚本東コーポ

大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 | 築56年 | 44戸

推定相場

塚本東コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均1,127万円です。2LDKが最も高く平均1,127万円、2DKは平均864万円です。

2DK

5件

864万

2LDK

19件

1,127万

3DK

3件

977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	864万	580万	1,380万
2LDK	19件	1,127万	830万	1,580万
3DK	3件	977万	800万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-2階

18.8万/㎡

6件

3階以上

21.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6
築年月	1970年4月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	46.69m² ～ 54.48m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩5分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚本東コーポ	1970	44戸	23.1万	1,100万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
ルイシャトレ塚本駅前	1998	101戸	46.5万	3,480万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
エスリード新北野グランリンク	2018	72戸	74.0万	1,620万
セオリー大阪アーバンレスト	2021	26戸	79.2万	2,150万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.2万	16.2万	19.4万	23.8万	23.8万	28.9万	24.3万	23.2万
2DK	12.0万	-	-	-	28.9万	-	23.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	23.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.94万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.94万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.01万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.16万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.16万/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	580万	10.65万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	830万	15.24万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.61万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	800万	14.69万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	850万	15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額59,000円が相場です。

63,500円

63,000〜64,000円

3DK

59,000円

58,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,161円/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2014年1月	中層	3K	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2013年11月	中層	3K	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。