塚本東コーポ

大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 | 築56年 | 44戸

推定相場

塚本東コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均1,252万円です。3DKが最も高く平均1,498万円、2DKは平均1,232万円です。

2DK

5件

1,232万

2LDK

19件

1,252万

3DK

3件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,232万	1,100万	1,528万
2LDK	19件	1,252万	985万	1,799万
3DK	3件	1,498万	1,280万	1,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-2階

18.8万/㎡

6件

3階以上

21.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6
築年月	1970-04（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	46.69m² ～ 54.48m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩5分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚本東コーポ	1970	44戸	23.1万	1,100万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
プロシード大阪西バロンドール	2007	-	-	-
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
ルイシャトレ塚本駅前	1998	101戸	46.5万	3,480万
ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ	1991	-	-	-
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.2万	16.2万	19.4万	23.8万	23.8万	28.9万	24.3万	23.2万
2DK	12.0万	-	-	-	28.9万	-	23.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	23.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.94万/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.94万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.07万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.94万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.01万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.67万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.16万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.16万/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	580万	10.65万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	830万	15.24万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.61万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	800万	14.69万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	850万	15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額59,000円が相場です。

63,500円

63,000〜64,000円

3DK

59,000円

58,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,161円/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2014年1月	中層	3K	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2013年11月	中層	3K	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。