プレサンス塚本アバンポート

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-5 | 築18年 | 49戸

推定相場

プレサンス塚本アバンポート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、14年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,279万円です。3LDKが最も高く平均3,279万円、2LDKは平均2,661万円です。

2LDK

14件

2,661万

3LDK

16件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,661万	2,090万	3,280万
3LDK	16件	3,279万	2,380万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（45.7万円）と比べて8.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

9件

4-7階

44.1万/㎡

10件

8階以上

54.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-5
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	55.60m² ～ 73.09m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	43.9万	44.9万	39.4万	50.2万	57.5万	60.0万	54.5万	56.1万
2LDK	39.3万	-	41.0万	44.2万	42.8万	53.0万	53.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.18万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.2万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.46万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.6万/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.8万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.95万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.49万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.91万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.59万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.78万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.61万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,600万	43.28万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.44万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。