プレサンス塚本アバンポート

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-5 | 築18年 | 49戸

推定相場

プレサンス塚本アバンポート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、14年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,112万円です。3LDKが最も高く平均5,112万円、2LDKは平均3,596万円です。

2LDK

14件

3,596万

3LDK

16件

5,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,596万	3,051万	4,660万
3LDK	16件	5,112万	3,051万	6,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（45.7万円）と比べて8.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

9件

4-7階

44.1万/㎡

10件

8階以上

54.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-5
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	55.60m² ～ 73.09m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
プロシード大阪西バロンドール	2007	-	-	-
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	43.9万	44.9万	39.4万	50.2万	57.5万	60.0万	54.5万	56.1万
2LDK	39.3万	-	41.0万	44.2万	42.8万	53.0万	53.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.18万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.2万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.46万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.6万/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.8万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.95万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.49万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.91万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.59万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.78万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.61万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,600万	43.28万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.44万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。