ヴェーヌ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 | 築23年 | 33戸

推定相場

ヴェーヌ塚本

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で112.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均3,205万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,205万円です。

2LDK

6件

3,205万

3LDK

5件

3,296万

4LDK

2件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,205万	1,780万	3,930万
3LDK	5件	3,296万	2,860万	3,580万
4LDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（42.6万円）と比べて12.5万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.6万/㎡

3件

4-7階

60.6万/㎡

6件

8階以上

55.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	54.08m² ～ 96.43m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	鹿島建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
藤和塚本コープ	1974	35戸	28.8万	1,480万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	32.9万	-	42.6万	-	58.8万	71.3万	69.9万
3LDK	-	42.5万	-	48.0万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.9万/㎡
2025年7月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,930万	72.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.9万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.98万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.98万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.64万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,860万	42.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.67万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。