藤和塚本コープ

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-7 | 築52年 | 35戸

推定相場

藤和塚本コープ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均1,522万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、2SDKは平均1,180万円です。

2件

1,430万

2SDK

3件

1,180万

2SLDK

5件

1,522万

3LDK

3件

2,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,430万	1,280万	1,580万
2SDK	3件	1,180万	980万	1,480万
2SLDK	5件	1,522万	1,280万	2,080万
3LDK	3件	2,653万	2,398万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

15件

4-7階

27.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-7
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	51.48m² ～ 93.81m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和塚本コープ	1974	35戸	28.8万	1,480万
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
パラシオ塚本2	2001	60戸	56.4万	3,980万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2SDK	-	-	21.0万	-	-	-	-	28.8万
2SLDK	-	27.8万	27.8万	-	-	-	26.3万	-
1R	-	-	-	-	30.6万	24.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,480万	28.75万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.73万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,280万	24.87万/㎡
2022年1月	低層	1R	50㎡〜	1,280万	24.75万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.4万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2021年12月	低層	1R	50㎡〜	1,580万	30.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.18万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.81万/㎡
2017年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.98万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,430万	27.78万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,430万	27.78万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2013年6月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,650万	17.59万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,390万	19.17万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.72万/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	19.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。