プレサンス塚本グランゲートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の81.3万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、6年間で6.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,667円から2026年には70,955円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

33件

1,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	1,729万	1,570万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（73.4万円）と比べて9.8万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

73.4万/㎡

8件

4-7階

76.7万/㎡

12件

8階以上

83.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	20.85m² ～ 23.01m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	住光建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩3分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
パラシオ塚本2	2001	60戸	56.4万	3,980万
藤和塚本コープ	1974	35戸	28.8万	1,480万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
プレサンス塚本ベラビィ	2024	70戸	-	-
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	81.3万	79.6万	79.3万	77.0万	86.3万	74.5万	75.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,740万	75.62万/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	77.36万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	70.63万/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	71.08万/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	74.23万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	71.08万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	70.63万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	71.98万/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,640万	73.78万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	70.63万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	70.63万/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,730万	77.83万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.73万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,900万	82.58万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	82.58万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	85.48万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	76.48万/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,710万	76.93万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.73万/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	76.48万/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.73万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,710万	76.93万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,710万	76.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（525件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,925円。

1K

60,925円

55,000〜77,000円

全 525 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,868円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,879円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,955円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,346円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,260円	3,097円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,300円	3,186円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,260円	3,184円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,955円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,300円	3,207円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,260円	3,184円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,300円	3,099円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,300円	3,186円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,300円	3,186円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,300円	3,297円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,550円	3,219円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,260円	2,967円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,200円	3,203円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,968円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,600円	3,221円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,600円	3,259円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,300円	3,099円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,260円	2,967円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,600円	3,225円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,300円	2,970円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,300円	2,968円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,346円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,550円	3,219円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,600円	3,221円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,999円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,216円/㎡

他 495 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。