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パラシオ塚本2

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 | 築25年 | 60戸

推定相場
パラシオ塚本2
最新データ
2023年12月
売買51件 / 賃貸332件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（58.4万円）より3.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を6.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、9年間で10.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,582円から2026年には59,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・44件）で、平均972万円です。3LDKが最も高く平均3,283万円、1Rは平均883万円です。
1R
3件
883万
1K
44件
972万
3LDK
4件
3,283万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 883万 850万 950万
1K 44件 972万 840万 1,300万
3LDK 4件 3,283万 2,590万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（48.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.2万/㎡
14件
6-10階
47.4万/㎡
34件
11-20階
48.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18
築年月2001年4月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積18.40m² ～ 70.54m²
分譲会社創建
施工会社大豊建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩3分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラシオ塚本2 2001 60戸 56.4万 3,980万
プレサンス塚本グランゲート 2017 72戸 75.6万 1,740万
アクアプレイス大阪T２ 2016 36戸 72.1万 1,680万
藤和塚本コープ 1974 35戸 28.8万 1,480万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア 2026 48戸 - -
リーガルタワー塚本 1999 55戸 45.8万 3,480万
ヴェーヌ塚本 2003 33戸 69.9万 3,780万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ 2022 52戸 75.5万 1,980万
ギャラリーコート塚本 2002 54戸 61.9万 4,598万
ブールバール塚本2 1990 30戸 - -
サンクタス塚本 2006 36戸 69.4万 5,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - - - - - 36.7万 49.4万 50.0万
1K 46.2万 46.4万 50.0万 49.5万 50.7万 48.8万 46.9万 -
1R - 41.6万 46.9万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.43万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 890万 48.37万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 50.87万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.74万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 50.87万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 62.72万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.98万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 57.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 41.63万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 898万 44.35万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 41.63万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 41.49万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 910万 49.46万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 930万 44.16万/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 938万 46.33万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 940万 46.42万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 41.98万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,020万 50.37万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 895万 44.2万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,020万 50.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.32万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 995万 49.14万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 41.98万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額52,782円。1Kなら月額52,782円が相場です。
ワンルーム
48,308円
40,000〜65,500円
1R
56,714円
46,000〜63,000円
1K
52,782円
33,000〜71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
154件
5〜8万
177件
10〜15万
1件
全 332 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,405円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,568円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 3,024円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,531円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,200円 2,084円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,405円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,000円 2,667円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,568円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 3,024円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,400円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,302円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 3,262円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 3,383円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,333円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,048円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,333円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,420円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 3,432円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 49,000円 2,420円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,119円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,271円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,300円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,214円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,235円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。