シーズ塚本東

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7 | 築30年 | 21戸

推定相場

シーズ塚本東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,003万円です。3DKが最も高く平均2,230万円、3LDKは平均2,003万円です。

3DK

2件

2,230万

3LDK

18件

2,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,230万	2,180万	2,280万
3LDK	18件	2,003万	1,490万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて12.0万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.5万/㎡

15件

4-7階

38.9万/㎡

3件

8階以上

43.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	53.80m² ～ 62.12m²
分譲会社	産双ホーム
施工会社	日本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

塚本小学校

中学校

新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
プロパレス新北野エスペレ	2001	19戸	47.0万	2,980万
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2025
3LDK	29.3万	30.3万	31.6万	31.7万	-	35.1万	34.3万	43.5万
3DK	-	-	-	-	40.8万	39.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.4万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.61万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.29万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.29万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.71万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	39.31万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.29万/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.82万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.58万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.04万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.18万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.05万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.18万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,149万	34.6万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.26万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。