シーズ塚本東
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.1〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,086万円です。3LDKが最も高く平均3,086万円、3DKは平均2,729万円です。
3DK
2,729万
2件
3LDK
3,086万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,729万 | 2,475万 | 2,983万 |
| 3LDK | 18件 | 3,086万 | 2,380万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて12.0万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
31.5万/㎡
4-7階
3件
38.9万/㎡
8階以上
2件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 62.12m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
塚本小学校
中学校
新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 30.3万 | 31.6万 | 31.7万 | - | 35.1万 | 34.3万 | 43.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 40.8万 | 39.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,149万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。