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ブールバール塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-25 | 築49年 | 31戸

推定相場
ブールバール塚本
最新データ
2024年6月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（56.3万円）より33.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で97.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には62,590円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,211万円です。3LDKが最も高く平均2,211万円、2DKは平均787万円です。
2SDK
2件
1,855万
2DK
7件
787万
2LDK
6件
1,313万
3DK
9件
1,247万
3LDK
16件
2,211万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 1,855万 1,730万 1,980万
2DK 7件 787万 630万 1,398万
2LDK 6件 1,313万 1,200万 1,450万
3DK 9件 1,247万 890万 1,980万
3LDK 16件 2,211万 890万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（17.8万円）と比べて11.3万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.8万/㎡
4件
4-7階
29.1万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-25
築年月1977年6月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積43.85m² ～ 72.90m²
分譲会社ナミキ建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
スワンズシティ塚本アクシア 2018 40戸 64.1万 1,770万
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
グランカリテ塚本 2016 54戸 76.6万 1,750万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
ベルデフラッツ塚本 1996 18戸 40.7万 2,080万
パラシオ塚本１ 2001 30戸 60.3万 3,898万
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
藤和シティホームズ新北野 1995 31戸 51.7万 3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232024
2SDK - - - - - - 42.8万 37.4万
3LDK - - - - - 34.7万 31.5万 31.1万
3DK 19.2万 24.6万 - - - 30.9万 39.5万 -
2DK - - - - 24.5万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2SDK 45㎡〜 1,730万 37.35万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.07万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.94万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.49万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.35万/㎡
2023年6月 中層 2SDK 45㎡〜 1,980万 42.75万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.49万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,249万 30.86万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,980万 42.75万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.92万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.61万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,249万 32.05万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.02万/㎡
2023年12月 中層 3DK 45㎡〜 1,680万 36.27万/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.96万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.91万/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.8万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.02万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.04万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 750万 17.11万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,398万 31.89万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.9万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.9万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 25.9万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.3万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.8万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.3万/㎡
2016年12月 中層 3DK 45㎡〜 1,140万 24.62万/㎡
2015年6月 低層 3DK 45㎡〜 890万 19.22万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.6万/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 890万 19.22万/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.6万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 630万 13.6万/㎡
2014年12月 低層 3DK 45㎡〜 890万 19.22万/㎡
2013年7月 中層 2DK 45㎡〜 840万 18.13万/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 890万 19.22万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2013年11月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額65,496円。3LDKなら月額85,200円が相場です。
2DK
64,100円
60,000〜66,000円
3DK
65,496円
57,600〜78,000円
3LDK
85,200円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3DK 45㎡〜 57,650円 1,248円/㎡
2020年7月 高層 3DK 45㎡〜 57,600円 1,247円/㎡
2020年7月 高層 3DK 45㎡〜 57,700円 1,249円/㎡
2020年7月 中層 3DK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2020年4月 高層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,342円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2019年12月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,711円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2019年10月 高層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,342円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2018年2月 中層 3DK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,468円/㎡
2017年4月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,472円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2016年10月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,472円/㎡
2015年5月 中層 2DK 40㎡〜 66,000円 1,650円/㎡
2015年4月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2015年2月 高層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,342円/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2014年12月 高層 3DK 45㎡〜 67,000円 1,450円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。