ベルデフラッツ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目6-22 | 築30年 | 18戸
最新データ
2021年8月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（59.2万円）より31.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2021年は40.7万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,180万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均1,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,773万 |
1,620万 |
2,080万 |
| 3LDK |
4件 |
2,180万 |
2,080万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.12m² ～ 57.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 日新開発 ベルデホーム販売 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | シーズサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルデフラッツ塚本 |
1996 |
18戸 |
40.7万 |
2,080万 |
| アスヴェル新北野モスト |
2015 |
48戸 |
67.2万 |
1,470万 |
| シャンティー塚本 |
1974 |
119戸 |
29.9万 |
1,480万 |
| ブールバール塚本 |
1977 |
31戸 |
37.4万 |
1,730万 |
| エスリード新北野 |
2012 |
108戸 |
71.5万 |
1,450万 |
| プラウド塚本 |
2004 |
35戸 |
65.8万 |
4,690万 |
| ポルト・ボヌール塚本 |
2018 |
54戸 |
69.8万 |
1,700万 |
| 新北野ザレジデンス |
2012 |
26戸 |
68.4万 |
5,480万 |
| ベルデフラッツ新北野 |
1999 |
22戸 |
45.8万 |
2,698万 |
| スワンズシティ塚本アクシア |
2018 |
40戸 |
64.1万 |
1,770万 |
| メロディーハイム新北野 |
1995 |
58戸 |
45.2万 |
2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
31.7万 |
- |
- |
- |
40.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
37.8万 |
37.8万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.69万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.55万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.82万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,620万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,620万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,620万 |
31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。