ポルト・ボヌール塚本の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75.2万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、4年間で5.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,338〜62,213円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

1,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,696万	1,580万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.1万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.1万/㎡

3件

4-7階

75.2万/㎡

2件

8階以上

69.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	23.94m² ～ 24.48m²
施工会社	太平建設工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩7分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩14分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルト・ボヌール塚本	2018	54戸	69.8万	1,700万
パラシオ塚本１	2001	30戸	60.3万	3,898万
ブールバール塚本2	1990	30戸	-	-
グランカリテ塚本	2016	54戸	76.6万	1,750万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
プラウド塚本	2004	35戸	65.8万	4,690万
ヴェーヌ塚本	2003	33戸	69.9万	3,780万
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万
シーズ塚本東	1996	21戸	44.4万	2,480万
プレサンス塚本アバンポート	2008	49戸	56.1万	3,599万
スワンズシティ塚本アクシア	2018	40戸	64.1万	1,770万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	75.2万	75.2万	67.7万	70.2万	71.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	69.79万/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	77.62万/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	66万/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,695万	70.81万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	69.79万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,695万	70.81万/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	70.2万/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	70.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	66万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	66.84万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	66.84万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,535円。

1K

60,535円

47,000〜65,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

151件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,200円	2,582円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,464円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,200円	2,473円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,574円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,548円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	80㎡〜	65,000円	807円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,500円	2,594円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,500円	2,607円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,340円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,427円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,088円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,172円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,381円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,423円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,525円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,423円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,900円	2,502円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,840円	2,500円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,504円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。