ベルデフラッツ新北野

大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3 | 築27年 | 22戸

推定相場

ベルデフラッツ新北野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均2,740万円です。2LDKが最も高く平均2,838万円、3LDKは平均2,740万円です。

2LDK

5件

2,838万

2SLDK

11件

2,826万

3LDK

27件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,838万	2,698万	2,998万
2SLDK	11件	2,826万	2,580万	3,198万
3LDK	27件	2,740万	2,080万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（43.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

43.8万/㎡

38件

8階以上

44.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	58.90m² ～ 89.93m²
分譲会社	ヤング開発ベルデジャパン
施工会社	東央エンジニアリング
管理会社	生和アメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩8分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ新北野	1999	22戸	45.8万	2,698万
ライオンズマンション新北野	1984	30戸	24.7万	1,100万
アスヴェル新北野モスト	2015	48戸	67.2万	1,470万
エスリード新北野	2012	108戸	71.5万	1,450万
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万
シャンティー塚本	1974	119戸	29.9万	1,480万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
タブロコート元今	1990	-	25.5万	5,690万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	47.1万
3LDK	43.9万	55.7万	46.5万	42.1万	40.4万	52.5万	59.3万	-
2SLDK	40.9万	-	-	46.9万	43.2万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,698万	45.81万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,798万	47.51万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,998万	44.15万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.41万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.09万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,698万	45.81万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.51万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.51万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	40.47万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.47万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.47万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,898万	45.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.19万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,198万	50.71万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,930万	45.64万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.57万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,198万	49.82万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.57万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.95万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.59万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	41.2万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,998万	47.54万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,930万	45.64万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,930万	46.46万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.67万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.26万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.69万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.6万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.91万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.6万/㎡
2015年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.91万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.91万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,370万	37.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.93万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.93万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。