ライオンズマンション新北野
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目1-43 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
28.6〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均1,870万円です。2LDKが最も高く平均1,870万円、1SLDKは平均1,727万円です。
1SLDK
1,727万
3件
2DK
1,834万
2件
2LDK
1,870万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,727万 | 1,567万 | 1,934万 |
| 2DK | 2件 | 1,834万 | 1,808万 | 1,860万 |
| 2LDK | 3件 | 1,870万 | 1,808万 | 1,942万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.7万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新北野 | 1984 | 30戸 | 24.7万 | 1,100万 |
| ベルデフラッツ新北野 | 1999 | 22戸 | 45.8万 | 2,698万 |
| コーポ大日 | 1976 | - | - | - |
| アスヴェル新北野モスト | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,470万 |
| エスリード新北野 | 2012 | 108戸 | 71.5万 | 1,450万 |
| 新北野第２コーポ南棟 | 1972 | 280戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| タブロコート元今 | 1990 | - | 25.5万 | 5,690万 |
| ベルデフラッツ塚本 | 1996 | 18戸 | 40.7万 | 2,080万 |
| メロディーハイム新北野 | 1995 | 58戸 | 45.2万 | 2,380万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| クリスタルエグゼ十三 | 2013 | 63戸 | 83.8万 | 3,700万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.0万 | - | - | - | 37.7万 |
| 2LDK | 21.3万 | 22.0万 | - | - | - | 40.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | 32.1万 | 38.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 38.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,500円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。