十三元今里の土地相場
大阪府大阪市淀川区十三元今里 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が695,513円高くなります。
4m未満
4件
154万/坪
4〜6m
5件
144万/坪
6〜8m
4件
176万/坪
8m以上
8件
214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価204万円で最も高く、ほぼ台形（149万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
9件
204万/坪
長方形
3件
157万/坪
ほぼ台形
4件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
3件
227万/坪
北東
3件
171万/坪
南
7件
169万/坪
北
5件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
82.6/坪
25.0/㎡
平均価格
3,741
取引実績
21件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万111万77万43万
20102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2024年は坪97万円へ、14年間で+57.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2023年第1四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2019年第4四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2019年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2018年第4四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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十三元今里は大阪市淀川区内18地区中7位（上位61%）。
坪単価82.6/坪。
1つ上の木川西とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）