新北野のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 467件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新北野の中古マンション
467件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,224万円
㎡単価
54.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.3万円に対し、築55年は28.1万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。オープンフロアの平均価格は1,401円。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,235
取引実績
467件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+117.7%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
66
築11-15年
55
築16-20年
35
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
109件
２ＬＤＫ
1,483
88件
１Ｋ
1,152
67件
１ＤＫ
976
35件
１ＬＤＫ
1,181
19件
２ＤＫ
1,094
19件
３ＤＫ
934
18件
１Ｒ
586
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
6件
４ＤＫ
1,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
660円
35㎡〜
・１Ｋ
18.9
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
730円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
34.3
2025年第3四半期
800円
40㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第3四半期
530円
25㎡〜
・１Ｒ
21.2
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北野のマンション一覧（14棟）
エスリード新北野
築14年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買60件
新北野コーポＡ棟
築58年
| 11階建
| 154戸
1,488万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買50件
レークス新大阪ウエスト
築18年
| 7階建
| 42戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買46件
新北野コーポＣ棟
築58年
| 11階建
| 162戸
980万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買39件
新北野ローズハイツ
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,848万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プラザオーサカ
築39年
| 19階建
| 713戸
530万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買38件
エグゼ新北野
築10年
| 13階建
| 36戸
2,230万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買38件
淀川パークマンション
築52年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プロパレス新北野エスペレ
築25年
| 8階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新北野グランリンク
築8年
| 10階建
| 72戸
1,620万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ新北野
築31年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
新北野第２コーポ南棟
築54年
| 14階建
| 280戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メロディーハイム新北野
築31年
| 地下1階付12階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
新北野ザレジデンス
築14年
| 10階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内22地区中22位（上位0%）。
単価29.8。
1つ上の野中南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）