新北野のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 476件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区新北野のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約476件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.8万円に対し、築55年は26.1万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
91.8万/㎡
築5年
11件
76.4万/㎡
築10年
32件
65.7万/㎡
築15年
13件
52.5万/㎡
築20年
42件
34.4万/㎡
築25年
56件
29.1万/㎡
築30年
33件
29.1万/㎡
築35年
66件
31.5万/㎡
築40年
56件
32.0万/㎡
築45年
67件
29.2万/㎡
築50年
36件
27.1万/㎡
築55年
33件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。オープンフロアの平均価格は1,309円。
３ＤＫ
19件
1,274円
２ＬＤＫ
92件
1,918円
３ＬＤＫ
109件
2,183円
１ＬＤＫ
19件
1,349円
１Ｋ
69件
1,319円
１ＤＫ
35件
1,171円
１Ｒ
17件
607円
オープンフロア
2件
1,309円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,236
取引実績
476件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+115.1%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
35
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
109件
２ＬＤＫ
1,473
92件
１Ｋ
1,144
69件
１ＤＫ
976
35件
３ＤＫ
938
19件
１ＬＤＫ
1,181
19件
２ＤＫ
1,094
19件
１Ｒ
586
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
6件
４ＤＫ
1,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北野のマンション一覧（42棟）
エスリード新北野
築14年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買60件
新北野コーポＡ棟
築58年
| 11階建
| 154戸
1,488万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買50件
レークス新大阪ウエスト
築18年
| 7階建
| 42戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買46件
新北野コーポＣ棟
築58年
| 11階建
| 162戸
980万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買39件
新北野ローズハイツ
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,848万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プラザオーサカ
築39年
| 19階建
| 713戸
530万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買38件
エグゼ新北野
築10年
| 13階建
| 36戸
2,230万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買38件
淀川パークマンション
築52年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プロパレス新北野エスペレ
築25年
| 8階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新北野グランリンク
築8年
| 10階建
| 72戸
1,620万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ新北野
築31年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
新北野第２コーポ南棟
築54年
| 14階建
| 280戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メロディーハイム新北野
築31年
| 地下1階付12階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
新北野ザレジデンス
築14年
| 10階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム北野
築51年
売買0件
近鉄淀川リバーサイドマンション
築51年
売買0件
メゾン・ド・サンセール
築41年
売買0件
新北野第2コーポ
売買0件
ハイム北野
築51年
売買0件
淀川リバーサイドマンション
築51年
売買0件
新北野第2コーポ西棟
築54年
売買0件
近鉄淀川リバーサイド
築51年
売買0件
新北野第一コーポＢ棟
築58年
売買0件
新北野第3コーポ
築47年
売買0件
新北野コーポA棟
売買0件
新北野第２コーポ
売買0件
新北野第一コーポB棟
築58年
売買0件
新北野第2コーポ西棟
売買0件
淀川リバーサイドマンション
売買0件
パークナード新北野
売買0件
近鉄淀川リバーサイド
売買0件
新北野第一コーポB棟
売買0件
新北野第2コーポ 西棟
売買0件
近鉄淀川リバーサイドマンション
売買0件
近鉄淀川リバーサイド
売買0件
新北野第3コーポ
売買0件
新北野第1コーポ A棟
売買0件
新北野コーポA棟
売買0件
新北野第２コーポ
売買0件
ハイム北野
売買0件
淀川リバーサイドマンション
築51年
売買0件
新北野第３コーポ
築47年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内22地区中22位（上位0%）。
単価30.0。
1つ上の野中南とは1%の差。
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新北野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。