新北野のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 476件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.8万円に対し、築55年は26.1万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
91.8万/㎡
築5年
11件
76.4万/㎡
築10年
32件
65.7万/㎡
築15年
13件
52.5万/㎡
築20年
42件
34.4万/㎡
築25年
56件
29.1万/㎡
築30年
33件
29.1万/㎡
築35年
66件
31.5万/㎡
築40年
56件
32.0万/㎡
築45年
67件
29.2万/㎡
築50年
36件
27.1万/㎡
築55年
33件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。オープンフロアの平均価格は1,309円。
３ＤＫ
19件
1,274円
２ＬＤＫ
92件
1,918円
３ＬＤＫ
109件
2,183円
１ＬＤＫ
19件
1,349円
１Ｋ
69件
1,319円
１ＤＫ
35件
1,171円
１Ｒ
17件
607円
オープンフロア
2件
1,309円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,236
取引実績
476件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+115.1%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
35
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
109件
２ＬＤＫ
1,473
92件
１Ｋ
1,144
69件
１ＤＫ
976
35件
３ＤＫ
938
19件
１ＬＤＫ
1,181
19件
２ＤＫ
1,094
19件
１Ｒ
586
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
6件
４ＤＫ
1,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北野のマンション一覧（20棟）
エスリード新北野
築14年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買60件
新北野コーポＡ棟
築58年
| 11階建
| 154戸
1,488万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買50件
レークス新大阪ウエスト
築18年
| 7階建
| 42戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買46件
新北野コーポＣ棟
築58年
| 11階建
| 162戸
980万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買39件
新北野ローズハイツ
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,848万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プラザオーサカ
築39年
| 19階建
| 713戸
530万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買38件
エグゼ新北野
築10年
| 13階建
| 36戸
2,230万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買38件
淀川パークマンション
築52年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プロパレス新北野エスペレ
築25年
| 8階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新北野グランリンク
築8年
| 10階建
| 72戸
1,620万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ新北野
築31年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
新北野第２コーポ南棟
築54年
| 14階建
| 280戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メロディーハイム新北野
築31年
| 地下1階付12階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
新北野ザレジデンス
築14年
| 10階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム北野
築51年
売買0件
近鉄淀川リバーサイドマンション
築51年
売買0件
メゾン・ド・サンセール
築41年
売買0件
新北野第2コーポ
売買0件
新北野第一コーポB棟
築58年
売買0件
新北野第３コーポ
築47年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内22地区中22位（上位0%）。
単価30.0。
1つ上の野中南とは1%の差。
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）