西宮原のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西宮原 | 1,256件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西宮原の中古マンション
1256件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
902万円
㎡単価
40.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.9万円に対し、築50年は26.9万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（311件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,925円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,627
取引実績
1,256件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+74.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,637
311件
１Ｋ
676
268件
２ＬＤＫ
1,916
151件
１Ｒ
471
135件
４ＬＤＫ
2,780
91件
１ＬＤＫ
1,106
61件
１ＤＫ
703
51件
２ＤＫ
1,045
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,224
17件
オープンフロア
833
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
410円
25㎡〜
・１Ｒ
16.4
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
460円
30㎡〜
・１Ｒ
15.3
2025年第3四半期
460円
20㎡〜
・１Ｒ
23.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
700円
25㎡〜
・１Ｒ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮原のマンション一覧（22棟）
ファミールハイツ北大阪
築43年
| 15階建
| 1485戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買517件
オリエント新大阪アーバンライフ
築46年
| 13階建
| 181戸
800万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買224件
アッドパープレイス
築21年
| 15階建
| 494戸
7,180万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買183件
ネオハイツ第３新大阪
築43年
| 12階建
| 119戸
2,300万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買147件
グランドマンションニュー大阪
築54年
| 地下1階付11階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買107件
ドルミ新大阪
築44年
| 16階建
| 209戸
3,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買90件
新大阪ホワイトハイツ
築49年
| 11階建
| 74戸
2,090万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買82件
エステムコート新大阪６エキスプレイス
築18年
| 15階建
| 180戸
1,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買77件
新大阪コーポラス
築53年
| 地下1階付11階建
| 144戸
430万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ第２新大阪
築45年
| 12階建
| 83戸
2,098万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート第2新大阪
築47年
| 13階建
| 92戸
2,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ラグーン新大阪シティライフ
築24年
| 地下1階付12階建
| 71戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ新大阪
築28年
| 14階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
チュリス新大阪
築27年
| 地下1階付10階建
| 76戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買29件
新大阪コミュニケーションプラザ
築46年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ラグーン新大阪シティライフ１
築25年
| 地下1階付12階建
| 29戸
3,349万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグーン新大阪シテイライフ２
築25年
| 地下1階付12階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ホワイトハイデンス新大阪
築44年
| 11階建
| 101戸
1,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買18件
新大阪シティハイツ
築46年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート6エキスプレイス
築18年
| 15階建
1,390万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス新大阪レジデンス
築10年
| 10階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西宮原は大阪市淀川区内22地区中20位（上位9%）。
単価30.4。
1つ上の十三元今里とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）