西宮原のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西宮原 | 1,281件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.9万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
85.9万/㎡
築5年
83件
73.9万/㎡
築10年
73件
68.2万/㎡
築15年
59件
62.7万/㎡
築20年
47件
48.6万/㎡
築25年
106件
38.9万/㎡
築30年
123件
35.8万/㎡
築35年
297件
31.7万/㎡
築40年
245件
30.6万/㎡
築45年
155件
25.2万/㎡
築50年
63件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（315件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,667円。
１Ｒ
138件
568円
１Ｋ
270件
900円
３ＬＤＫ
315件
3,315円
４ＬＤＫ
92件
3,664円
２ＬＤＫ
156件
2,485円
２ＤＫ
34件
1,285円
１ＤＫ
52件
935円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
3,667円
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,640
取引実績
1,281件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡37.5万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644
315件
１Ｋ
677
270件
２ＬＤＫ
1,973
156件
１Ｒ
479
138件
４ＬＤＫ
2,787
92件
１ＬＤＫ
1,115
64件
１ＤＫ
707
52件
２ＤＫ
1,042
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,224
17件
オープンフロア
833
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
15㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
950円
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・１Ｒ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
920円
25㎡〜
・１ＤＫ
36.8
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮原のマンション一覧（37棟）
ファミールハイツ北大阪
築43年
| 15階建
| 1485戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買517件
オリエント新大阪アーバンライフ
築46年
| 13階建
| 181戸
800万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買224件
アッドパープレイス
築21年
| 15階建
| 494戸
7,180万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買183件
ネオハイツ第３新大阪
築43年
| 12階建
| 119戸
2,300万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買147件
グランドマンションニュー大阪
築54年
| 地下1階付11階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買107件
ドルミ新大阪
築44年
| 16階建
| 209戸
3,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買90件
新大阪ホワイトハイツ
築49年
| 11階建
| 74戸
2,090万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買82件
エステムコート新大阪６エキスプレイス
築18年
| 15階建
| 180戸
1,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買77件
新大阪コーポラス
築53年
| 地下1階付11階建
| 144戸
430万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ第２新大阪
築45年
| 12階建
| 83戸
2,098万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート第2新大阪
築47年
| 13階建
| 92戸
2,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ラグーン新大阪シティライフ
築24年
| 地下1階付12階建
| 71戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ新大阪
築28年
| 14階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
チュリス新大阪
築27年
| 地下1階付10階建
| 76戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買29件
新大阪コミュニケーションプラザ
築46年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ラグーン新大阪シティライフ１
築25年
| 地下1階付12階建
| 29戸
3,349万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグーン新大阪シテイライフ２
築25年
| 地下1階付12階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ホワイトハイデンス新大阪
築44年
| 11階建
| 101戸
1,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買18件
新大阪シティハイツ
築46年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート6エキスプレイス
築18年
| 15階建
1,390万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス新大阪レジデンス
築10年
| 10階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マンション西宮原
築49年
売買0件
第5スエヒロハイツ
築38年
売買0件
第2メゾン新大阪
築45年
売買0件
プラザ新大阪
築53年
売買0件
ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館
売買0件
新大阪ビジネス第2ニッケンマンション
築53年
売買0件
メゾン第2新大阪
築45年
売買0件
新大阪スカイハイツ
築51年
売買0件
新大阪第２グリーンマンション
売買0件
北大阪ハイツ
築45年
売買0件
新大阪コーポビアネーズ
築52年
売買0件
カネボウ新大阪第二グリーンマンション
築48年
売買0件
カネボウ新大阪第2グリーンマンション
築48年
売買0件
新大阪コーポビアネーズ
築52年
売買0件
ファミールハイツ北大阪5号棟
築38年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西宮原は大阪市淀川区内22地区中20位（上位9%）。
単価30.6。
1つ上の十三元今里とは2%の差。