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ネオハイツ第２新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47 | 築45年 | 83戸

推定相場
ネオハイツ第２新大阪
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）より5.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,444円から2023年には46,077円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・12件）で、平均524万円です。2LDKが最も高く平均2,214万円、1Rは平均524万円です。
1R
12件
524万
1SDK
3件
1,656万
1DK
2件
735万
1LDK
6件
902万
2DK
6件
1,112万
2LDK
4件
2,214万
2SLDK
3件
1,410万
3LDK
11件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 524万 415万 620万
1SDK 3件 1,656万 1,290万 2,098万
1DK 2件 735万 580万 890万
1LDK 6件 902万 650万 1,480万
2DK 6件 1,112万 890万 1,250万
2LDK 4件 2,214万 1,930万 2,330万
2SLDK 3件 1,410万 1,100万 1,899万
3LDK 11件 1,750万 1,100万 2,480万

階数別の㎡単価

1-3階
25.4万/㎡
17件
4-7階
28.4万/㎡
15件
8階以上
25.4万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数83戸
専有面積18.94m² ～ 66.37m²
分譲会社大和団地
施工会社真柄建設
管理会社汐見建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1SDK - - - - - - 32.0万 46.8万
1R - - 24.3万 - - 22.9万 26.8万 25.9万
3LDK - 31.4万 - - - 38.9万 38.9万 -
2LDK 35.1万 36.1万 - - - 30.3万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,098万 46.83万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 590万 25.95万/㎡
2025年8月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 1,290万 28.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 1,580万 35.26万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 610万 26.83万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 480万 22.41万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.35万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,930万 30.29万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 950万 21.2万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 880万 26.24万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 880万 26.24万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 650万 19.39万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,190万 26.56万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 475万 24.34万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,298万 36.07万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.36万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,298万 36.07万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,190万 26.56万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,200万 26.79万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,250万 27.9万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 830万 18.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,330万 35.11万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.35万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 690万 20.58万/㎡
2017年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,899万 29.81万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 23.35万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,270万 19.94万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.27万/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 890万 30.03万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 600万 28.02万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.24万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 415万 19.38万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 415万 19.38万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.44万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.95万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 580万 30.63万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,230万 18.54万/㎡
2014年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 580万 19.57万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 620万 23.83万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.58万/㎡
2013年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 890万 19.87万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額34,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。
ワンルーム
34,000円
30,000〜42,000円
1R
34,333円
30,000〜40,000円
1K
32,500円
30,000〜35,000円
1DK
58,975円
50,000〜65,800円
1LDK
55,850円
36,000〜65,800円
2DK
62,300円
60,000〜68,000円
2LDK
75,889円
60,000〜93,000円
3DK
78,000円
78,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
35件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,450円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,776円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,615円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,957円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,453円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,571円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,518円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,545円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,957円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,024円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,321円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 65,800円 1,468円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,000円 1,453円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,407円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,809円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,800円 1,468円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,495円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 34,000円 1,922円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,035円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,539円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 1,979円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,491円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,696円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。