ラグーン新大阪シティライフ１

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45 | 築25年 | 29戸

推定相場

ラグーン新大阪シティライフ１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、10年間で77.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2022年には155,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはー（全体の25%・5件）で、平均2,148万円です。1Rが最も高く平均4,703万円、ーは平均2,148万円です。

ー

5件

2,148万

3件

4,703万

1LDK

2件

4,280万

2LDK

3件

3,099万

3SLDK

4件

4,433万

4LDK

3件

3,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,148万	1,800万	2,380万
1R	3件	4,703万	1,750万	6,380万
1LDK	2件	4,280万	2,580万	5,980万
2LDK	3件	3,099万	2,598万	3,349万
3SLDK	4件	4,433万	2,580万	5,480万
4LDK	3件	3,393万	2,980万	3,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（39.9万円）と比べて16.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.9万/㎡

14件

11-20階

56.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	29戸
専有面積	56.53m² ～ 99.56m²
分譲会社	新大阪建設シティエステート
施工会社	大和団地
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグーン新大阪シティライフ１	2001	29戸	56.1万	3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
新大阪ホワイトハイツ	1977	74戸	34.6万	2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ	1980	41戸	31.9万	2,580万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	43.5万	-	-	56.1万
1LDK	-	-	-	-	-	60.1万	-	43.2万
3SLDK	30.3万	-	-	-	-	-	53.5万	45.1万
1R	27.0万	-	-	-	-	62.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,349万	56.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	43.21万/㎡
2024年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,490万	45.1万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,349万	56.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,180万	52.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,480万	55.05万/㎡
2021年2月	10〜12階	1R	95㎡〜	5,980万	60.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	1R	95㎡〜	6,380万	64.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	95㎡〜	5,980万	60.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	43.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.32万/㎡
2017年5月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,380万	44.19万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,620万	42.45万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2016年11月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,380万	44.19万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,380万	44.19万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.98万/㎡
2014年8月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,800万	27.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,800万	27.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	60㎡〜	1,750万	27.01万/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

102,500円

95,000〜110,000円

3LDK

160,000円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,934円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,946円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,876円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,680円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,876円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,876円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	95,000円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。