エステムコート新大阪６エキスプレイス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46 | 築18年 | 180戸

推定相場

エステムコート新大阪６エキスプレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、15年間で39.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,886〜60,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・67件）で、平均1,325万円です。1Kが最も高く平均1,325万円、1 Kは平均1,129万円です。

2件

1,240万

67件

1,325万

1 K

8件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,240万	1,180万	1,300万
1K	67件	1,325万	1,050万	1,980万
1 K	8件	1,129万	880万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（57.1万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.1万/㎡

27件

6-10階

58.2万/㎡

31件

11-20階

59.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	180戸
専有面積	19.02m² ～ 25.23m²
分譲会社	日商エステム東京日商エステム福岡日商エステム
施工会社	福田組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩12分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
ラグーン新大阪シティライフ１	2001	29戸	56.1万	3,349万
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
新大阪ホワイトハイツ	1977	74戸	34.6万	2,090万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

73件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	56.1万	55.7万	56.1万	57.2万	69.4万	66.0万	72.9万	76.8万
1R	-	-	-	-	-	62.5万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,980万	78.48万/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	78.55万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	78.85万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	61.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	62.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	62.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	66.35万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,190万	62.57万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	68.97万/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.42万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.67万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	57.48万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	53.51万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	64.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.5万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,350万	53.51万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	69.45万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	53.51万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	55.1万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	50.74万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,460万	57.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,320万	52.32万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	53.51万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	55.1万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,250万	49.55万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	57.48万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	56.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	57.22万/㎡
2019年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	62.63万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	57万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	53.51万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,390万	55.1万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,410万	55.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	57万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	57.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,190万	47.17万/㎡
2018年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,250万	59.87万/㎡
2018年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,280万	61.54万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.67万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1236件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,916円。1Kなら月額57,916円が相場です。

ワンルーム

62,929円

56,000〜69,500円

65,500円

64,000〜67,000円

57,916円

40,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

1222件

全 1236 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,500円	2,754円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,860円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,765円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,850円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,458円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,500円	2,715円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,497円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,281円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,813円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,802円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,596円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,689円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,200円	2,664円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,328円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,090円	2,686円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,090円	2,696円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,100円	2,794円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,200円	2,664円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,576円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,329円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,100円	2,792円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,378円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	3,038円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,933円/㎡

他 1206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。