西宮原の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区西宮原 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西宮原の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
35,252万円
うち土地分
34,489万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均50,661。木造（3,622）との差は1299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大797%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.3
前年比 ▼13.9%
平均価格
11,058
取引実績
12件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
39万
63万
'11'12'16'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
66
築11-15年
29
築26-30年
36
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2023年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＫ
33.3
2021年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2020年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2016年第3四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2012年第1四半期
47,000円
1400㎡〜
33.6
2012年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2012年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西宮原は大阪市淀川区内23地区中2位（上位91%）。
単価50.3。
1つ上の宮原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）