野中北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区野中北 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.9万円に対し、築45年は29.7万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
53.9万/㎡
築10年
7件
57.3万/㎡
築15年
13件
45.6万/㎡
築20年
25件
40.4万/㎡
築25年
17件
35.9万/㎡
築30年
14件
35.2万/㎡
築35年
18件
35.7万/㎡
築40年
12件
29.1万/㎡
築45年
6件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１Ｒの平均価格は380円。
３ＬＤＫ
54件
3,027円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,039円
１ＤＫ
2件
452円
１Ｋ
20件
588円
４ＬＤＫ
6件
3,789円
２ＬＤＫ
28件
2,232円
３ＤＫ
6件
1,895円
１Ｒ
2件
380円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,902
取引実績
129件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
54件
２ＬＤＫ
1,633
28件
１Ｋ
409
20件
４ＬＤＫ
2,883
6件
３ＤＫ
1,600
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１ＤＫ
445
2件
１Ｒ
365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第4四半期
260円
15㎡〜
・１ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野中北のマンション一覧（8棟）
メゾン・ド・ソアレ
築39年
| 5階建
| 107戸
288万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買159件
アパガーデンコート北大阪
築22年
| 13階建
| 84戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買63件
アンビエント野中
築26年
| 10階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買30件
神崎川エアリー
築10年
| 10階建
| 101戸
4,080万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ北大阪
築25年
| 9階建
| 76戸
3,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買7件
野中北パークハウス
築32年
売買0件
野中北スカイハイツ
築47年
売買0件
野中北スカイハイツ
築47年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
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野中北は大阪市淀川区内22地区中17位（上位23%）。
単価32.0。
1つ上の西中島とは6%の差。