三国本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.7万円に対し、築50年は25.0万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
106.7万/㎡
築5年
16件
71.2万/㎡
築10年
23件
57.0万/㎡
築15年
15件
55.1万/㎡
築20年
27件
47.3万/㎡
築25年
21件
45.3万/㎡
築30年
49件
37.4万/㎡
築35年
66件
36.7万/㎡
築40年
54件
32.2万/㎡
築45年
53件
30.0万/㎡
築50年
14件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。３ＤＫの平均価格は1,910円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,716円
３ＬＤＫ
159件
2,953円
２ＬＤＫ
48件
2,317円
２ＤＫ
13件
1,364円
４ＬＤＫ
45件
3,663円
１ＤＫ
8件
1,130円
１Ｒ
2件
437円
３ＤＫ
4件
1,910円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,094
取引実績
358件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,368
159件
２ＬＤＫ
1,730
48件
４ＬＤＫ
2,880
45件
１Ｋ
1,604
23件
２ＤＫ
1,094
13件
１ＬＤＫ
1,262
9件
１ＤＫ
853
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
３ＤＫ
1,600
4件
１Ｒ
420
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三国本町のマンション一覧（20棟）
三国本町スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 106戸
1,900万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買99件
新大阪ファイナンスＣ棟
築46年
| 13階建
| 89戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買54件
新大阪ウィスト
築20年
| 15階建
| 154戸
4,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ブランズ新大阪
築18年
| 地下1階付15階建
| 66戸
4,160万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション三国本町
築26年
| 8階建
| 38戸
3,998万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール北大阪パークステージ
築22年
| 地下1階付15階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコート三国本町
築26年
| 10階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買18件
日商岩井三国本町マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買7件
べラジオ三国駅前
築7年
| 7階建
| 68戸
1,850万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買6件
新大阪ファイナンスB棟
築48年
| 15階建
| 114戸
3,290万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール北大阪
築39年
| 15階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミーユ北大阪パークサイド
築39年
| 地下1階付15階建
| 413戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ新大阪３
築8年
| 8階建
| 168戸
売買0件
グランコート三国パークアヴェニュー
築25年
売買0件
ファミール北大阪パークサイド
築39年
売買0件
シャンボール第2新大阪
築53年
売買0件
三国本町サンハイツ
築44年
売買0件
新大阪第２スカイハイツ
築49年
売買0件
新大阪第二スカイハイツ
築49年
売買0件
新大阪ファイナンスＡ・Ｂ棟
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内22地区中15位（上位32%）。
単価35.2。
1つ上の宮原とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）