三国本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三国本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約358件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.7万円に対し、築50年は25.0万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
106.7万/㎡
築5年
16件
71.2万/㎡
築10年
23件
57.0万/㎡
築15年
15件
55.1万/㎡
築20年
27件
47.3万/㎡
築25年
21件
45.3万/㎡
築30年
49件
37.4万/㎡
築35年
66件
36.7万/㎡
築40年
54件
32.2万/㎡
築45年
53件
30.0万/㎡
築50年
14件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。３ＤＫの平均価格は1,910円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,716円
３ＬＤＫ
159件
2,953円
２ＬＤＫ
48件
2,317円
２ＤＫ
13件
1,364円
４ＬＤＫ
45件
3,663円
１ＤＫ
8件
1,130円
１Ｒ
2件
437円
３ＤＫ
4件
1,910円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,094
取引実績
358件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,368
159件
２ＬＤＫ
1,730
48件
４ＬＤＫ
2,880
45件
１Ｋ
1,604
23件
２ＤＫ
1,094
13件
１ＬＤＫ
1,262
9件
１ＤＫ
853
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
３ＤＫ
1,600
4件
１Ｒ
420
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三国本町のマンション一覧（28棟）
三国本町スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 106戸
1,900万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買99件
新大阪ファイナンスＣ棟
築46年
| 13階建
| 89戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買54件
新大阪ウィスト
築20年
| 15階建
| 154戸
4,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ブランズ新大阪
築18年
| 地下1階付15階建
| 66戸
4,160万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション三国本町
築26年
| 8階建
| 38戸
3,998万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール北大阪パークステージ
築22年
| 地下1階付15階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコート三国本町
築26年
| 10階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買18件
日商岩井三国本町マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買7件
べラジオ三国駅前
築7年
| 7階建
| 68戸
1,850万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買6件
新大阪ファイナンスB棟
築48年
| 15階建
| 114戸
3,290万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール北大阪
築39年
| 15階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミーユ北大阪パークサイド
築39年
| 地下1階付15階建
| 413戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ新大阪３
築8年
| 8階建
| 168戸
売買0件
グランコート三国パークアヴェニュー
築25年
売買0件
ファミール北大阪パークサイド
築39年
売買0件
シャンボール第2新大阪
築53年
売買0件
シャンボール第２新大阪
築53年
売買0件
新大阪第2スカイハイツ
築49年
売買0件
ファミール北大阪パークサイド
売買0件
三国本町サンハイツ
築44年
売買0件
三国本町サンハイツ
築44年
売買0件
ファミール北大阪パークサイド
売買0件
新大阪第２スカイハイツ
売買0件
ハイネスト新大阪
築52年
売買0件
新大阪ファイナンスA棟
築49年
売買0件
新大阪第２スカイハイツ
築49年
売買0件
新大阪第二スカイハイツ
築49年
売買0件
新大阪ファイナンスＡ・Ｂ棟
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内22地区中15位（上位32%）。
単価35.2。
1つ上の宮原とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三国本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。