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新大阪ウィスト

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 | 築20年 | 154戸

推定相場
新大阪ウィスト
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（49.9万円）を25.5%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は71万/㎡へ、17年間で96.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には137,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均3,769万円です。3LDKが最も高く平均3,769万円、4LDKは平均3,530万円です。
2LDK
4件
3,595万
3LDK
40件
3,769万
4LDK
5件
3,530万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,595万 2,820万 4,200万
3LDK 40件 3,769万 2,380万 5,830万
4LDK 5件 3,530万 2,880万 5,180万

階数別の㎡単価

1-5階
51.8万/㎡
17件
6-10階
56.5万/㎡
15件
11-20階
45.8万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数154戸
専有面積65.01m² ～ 83.32m²
分譲会社ニチモ アゼル
施工会社新井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩10分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪ウィスト 2006 154戸 62.7万 4,200万
ライオンズマンション三国本町 2000 38戸 65.7万 3,998万
グランコート三国本町 2000 45戸 60.9万 4,180万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
日商岩井三国本町マンション 1982 25戸 28.1万 2,180万
新大阪ファイナンスB棟 1978 114戸 46.7万 3,290万
新大阪ファイナンスＣ棟 1980 89戸 49.4万 3,480万
ファミール北大阪パークステージ 2004 53戸 48.0万 3,480万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - 54.9万 - - - - - 62.7万
3LDK 50.9万 55.5万 51.8万 54.1万 65.7万 61.3万 73.2万 75.1万
4LDK - - - - 66.0万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.69万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.57万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.65万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.41万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,830万 79.73万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.6万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.26万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,180万 65.95万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.24万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,950万 69.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.44万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.73万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.87万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.93万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.9万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.76万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.18万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.46万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,420万 53.11万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.82万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.22万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.89万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.81万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.02万/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,820万 42.09万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.67万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.67万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 3,530万 46.65万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,080万 39.22万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.68万/㎡
2013年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.94万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.86万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.57万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.56万/㎡
2013年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.56万/㎡
2011年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.5万/㎡
2011年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.36万/㎡
2011年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2010年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.68万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.53万/㎡
2009年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.58万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 36.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
3LDK
142,000円
131,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,933円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 131,000円 1,955円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,958円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 131,000円 1,955円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,114円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。